別荘生活の手引き｜三井の森中軽井沢の別荘生活サポートサイト

Rule and Manner別荘生活の手引き

管理センターからのお知らせ

鍵の貸し出しについて

鍵の貸出しは営業時間内（9:00～17:00）に対応いたします。
緊急時に備えお預かりしている別荘の鍵を、やむを得ず知人や業者等に貸し出す場合は、必ず事前にオーナーご本人が管理センターにご連絡ください。ご連絡がない場合は鍵の貸し出しはいたしかねます。

鍵を貸し出す際に、身分証明書の提示をお願いすることがございますので、ご了承ください。

住所、電話、名義等の変更届について

別荘所有者の名義や電話番号が変更になった場合は、速やかに書面にて管理センターにご連絡ください。

電話・訪問営業について

弊社および弊社関係会社になりすました業者によるダイレクトメールやチラシ、電話、訪問などの営業行為には十分ご注意ください。

緊急対応について

緊急時はオーナーご自身で緊急通報（110、119番通報）してください。通報後速やかに管理センターへご連絡ください。（営業時間外は夜間警備員に繋がる電話番号をアナウンスします。）消防の要請により、先導する場合があります。

緊急通報では、区画番号の他に地番を確認されることがありますので、予め別荘の地番を控えておいてください。地番は管理センターでも確認できます。

緊急避難場所

浅間山の噴火、台風、地震などの災害時には、最寄りの軽井沢町指定の避難場所へ直ちに避難してください。

｢三井不動産の中軽井沢別荘地｣に近い軽井沢町指定の避難場所

① 軽井沢町役場
②軽井沢町中央公民館
③軽井沢老人福祉センター
④長倉公園
⑤中軽井沢児童館
⑥長倉北公園
⑦狩野公園
⑧中軽井沢区民会館

※浅間山の噴火による避難の際には、町役場からの指示に従って行動してください。避難が必要になった時には、防災行政無線やラジオ（FM 軽井沢77.5MHz）などで町役場から噴火の被害を受けにくい避難施設が指定されます。

防災関係機関連絡先

軽井沢町役場　0267－45－8111

軽井沢消防署　0267－45－8171

軽井沢警察署　0267－42－0110

軽井沢町より送られております「浅間山火山防災マップ」をご活用ください。

管理センターより

オーナーの皆様がいつ来荘されても快適な別荘ライフをお楽しみいただけるように、管理センターでは、年間を通して、別荘地の共益施設および景観の維持管理作業を行っています。
また、有料サービスにて、室内清掃や冬季の水抜き・水通し作業など各種業務も承っています。別荘のハウスキーパーとしてお役立てください。
なお、年間を通しての管理委託も承っております。お気軽にご相談ください。

軽井沢の自然の素晴らしさは、自然を守ってこそ享受できるものです。
いつまでも美しい森の中で暮らし続けていけるよう、森のルールを守り、自然と共生できる環境づくりにご協力ください。

保存緑地について

三井不動産の中軽井沢別荘地には、『長野県自然環境保全条例』の規定に基づき、長野県・軽井沢町・三井不動産株式会社の三者間で『自然保護協定』が締結されています。協定により敷地境界線からの後退距離は保存緑地として確保する事となっているため、保存緑地に構造物および工作物は設置できません。

保存緑地内の樹木の伐採は極力避け、やむを得ない場合にはご自身で判断せず、まずは管理センターにご相談ください。

保存緑地の範囲

主要道路から20m、その他の道路からは10mまたは5m、隣地境界線からは3mの範囲が保存緑地となります。

詳しくは管理センターへお訪ねください。

工事届について

増築、改築その他工事を行う場合は、必ず事前に管理センターへお知らせください。
軽微な工事や樹木の伐採等でも工事届が必要となりますので、オーナーご本人より管理センターへ工事する旨をご連絡いただいたうえ、工事業者へお伝えください。工事届の用紙は管理センターでお求めください。

建築物について

建物棟数他について

敷地内に建築する建物は、1区画に1棟としてください。

1棟とは水平投影で屋根が重なっていること。ベランダだけの接続だけでは1棟とみなされません。

その他の規定は管理センターにある「建築等に関する利用規定」をご確認ください。

火災報知器設置義務について

消防法の改正に伴い、2009年6月1日からすべての住宅で火災報知器の設置・維持が義務付けられました。平屋の場合は各寝室、2階建ては各寝室と寝室がある階の階段上部、寝室が無い階で7㎡以上の部屋が5部屋以上ある場合はその階の廊下（廊下が無い場合は階段）への設置が義務となります。

また、設置義務はありませんが「いざ」という時のために消火器の設置をお勧めしております。

浄化槽について

当別荘地内の汚水処理は、個別に浄化槽を設置していただいております。浄化槽使用者は浄化槽法により年3回以上の保守点検、年1回の法定検査が義務付けられています。詳しくは、管理センターにお問い合せください。

また、法定検査は長野県浄化槽協会により実施されます。法定検査時には保守点検表の提示を求められますので、送付された保守点検表は3年間保管してください。

保守点検表は3年間の保管義務が浄化槽法により定められています。

ブロワの電源を切らないでください

浄化槽にはブロワと呼ばれる浄化槽用送風機が設置されています（単独浄化槽の場合ブロワを使用しないタイプもあります）。ブロワは浄化槽内に空気（酸素）を送り込み、汚水を分解する微生物を死滅させないための役割を果たしています。
ブロワは電気で稼働しておりますので、ご帰荘の際にブレーカーを切ってしまうと、浄化能力の低下や悪臭および、凍結破損の原因となります。

植生環境について

敷地内の樹木は出来る限り残し、積極的に修景植栽を行ってください。植栽する際には、庭園樹木は避け当地域に生育している樹木と同種類の植物を使用してください。

プランター、ポット等の鉢植えによる野菜・草花の栽培は可能です。

土砂の流出のおそれがある法面などは、植樹・芝張り・種子吹付け等、緑化に努めてください。

当地域に生育していない植物や当地域の植生に影響を与える外来種の植物は、敷地に持ち込まないでください。

樹木の伐採・手入れについて

別荘地内では、樹木の全面伐採など極端な伐採は行わないでください。

定期的な間伐や枝払いをして樹木の育成・修景を行ってください。

1本でも事前の伐採届出が必要です。

危険防止のため、敷地境界線から隣地や道路に出た支障木は所有者が責任をもって処理してください。

枯葉・枯枝の処理について

敷地内に枝葉、枯枝、枯葉を放置しないでください。

少量の場合は、よく乾燥させて指定の可燃ごみ袋に入れゴミステーションへ出してください。

その他の注意事項

看板・広告・ネオン灯

別荘地内（指定区域外）に無断で看板・広告・ネオン等は禁止です。

宣伝・営業・勧誘・布教活動等

別荘地内（指定区域外）で商業を営むことや、宣伝・営業・勧誘・布教活動等は禁止です。

民泊営業、貸別荘は禁止です。

ドローン飛行

別荘地内でのドローン飛行は禁止です。ただし、土地・建物の調査や災害時の状況調査等に限り、近隣住民に通知のうえ飛行できます。

事前に飛行届を管理センターに提出してください。

ゴミ出し・分別について

ゴミは、決められた分別のルール( 管理センターに分別表があります) を守り、必ず指定ゴミ袋を利用してゴミステーションに出してください。

レジ袋は使用しないでください。

ゴミの分別方法についてはこちらでもご確認いただけます。
「三井不動産の中軽井沢別荘地　ゴミの出し方」（388KB）はこちら

ゴミステーションに出せないゴミについて

粗大ゴミ・家電リサイクル法対象品・引っ越し時の多量のゴミは、ゴミステーションに出せません。

粗大ゴミの一例
●木製家具・椅子・机　●タンス　●マットレス　●ふとん　●じゅうたん　●掃除機　●自転車　●タイヤ　●ガスレンジ　●スキー・スノーボード　●プラスチック製そり　●傘　●ポリバケツ

家電リサイクル品
●テレビ　●エアコン　●洗濯機・衣類乾燥機　●冷蔵庫・冷凍庫

〈処分にお困りの際は、管理センターにご相談ください。〉

冬季のご来荘について

標高の高い軽井沢では、冬になると外気が氷点下10℃を下回ることもあり土も水も凍りついてしまいます。
三井の森では、オーナーの皆様が冬も安心してお過ごしいただけるよう、高冷地特有の管理ノウハウを蓄積しております。
軽井沢の冬を越すための対策をご紹介します。

止水後のご来荘について

当別荘地では気温の低下による水道設備の凍結破損を防ぐため、毎年10月頃より別荘の水抜きをお願いしております（水抜き不要別荘を除く）。

管理センターに水抜きのご依頼をいただいた別荘は、配管及び蛇口内（トイレ含む）や給湯器内部の水を抜いたうえで、水の元栓を閉めています。

水抜き後にご来荘される場合は水通し作業が必要になりますので、必ず5日前までに作業の申し込みをしてください。（前日のお申込みは対応できない場合がございます。）

ご来荘・ご帰荘の曜日（日曜・祝日）やお時間（早朝・夕方以降）によっては、来荘直前の通水・帰荘直後の水抜き作業ができないことがあります。

状況によって来荘前日及び帰荘翌日に通水・水抜き作業を行うため、流動（蛇口から水を出し続けることによって凍結を防ぐ）及び暖房器具の稼働をお願いすることがあります。
また、凍結防止帯を設置されている別荘の方はご帰荘の際にはブレーカーを上げたままにしてください。
水抜き作業後に凍結防止帯を切らせていただきます。

除雪作業について

管理センターで積雪5cmを超えた場合は除雪作業を行います。幹線道路から順次除雪いたしますのでご理解ください。

除雪作業は管理センター営業時間内に行います。除雪作業後も雪は完全に無くなりません。
残った雪が凍結し道路が滑りやすくなることがございます。

スタッドレスタイヤ又はタイヤチェーンの装着及び４ＷＤ車でのご来荘をお勧めしております。

別荘地内工事について

別荘地内における新築・増築・改築・解体・伐採工事等の施工にあたっては、「軽井沢町の自然保護対策要綱」「長野県自然環境保全条例」「軽井沢町の善良なる風俗を維持するための要綱」その他関連法令の規制を受ける場合があります。
また、工事内容や受注方法の如何を問わず必要書類を提出していただきます。
新築工事にあたりましては、別荘地内の道路等の共益施設維持管理のため、建築工事協力金が必要となります。

騒音および工事規制

工事禁止・自粛カレンダー（77KB）はこちら

騒音および工事規制

❶日曜日・祝祭日（通年）
❷ゴールデンウィーク： 4月29日〜5月6日
❸夏季特定期間： 7月25日〜8月31日
❹年末年始特定期間： 12月30日〜1月3日

規制期間については曜日により変更する場合があります。事前の確認をお願いします。

規制期間中はエンジン式の草刈機やチェーンソー、電動工具を使っての作業も禁止です。

工事自粛日/土曜日（特に音や振動が発生する工事は自粛してください。）

工事可能時間/8:00〜18:00

別荘生活に欠かすことのできないライフライン（電気・ガス・水道、道路、通信関係）に関わる緊急工事、また災害等緊急復旧工事、衛生面に関わる作業は規制対象外です。

上記規制日時に工事を実施している場合は、現場確認のうえ、中止していただきます。

〈〈詳細につきましては、管理センターまでご連絡・ご相談ください。〉〉

その他、不明な点については必ず管理センターへご連絡・ご相談ください。

管理センターでは、オーナーの皆様がいつ来荘されても快適な別荘ライフをお楽しみいただけるように、室内清掃や冬季作業などハウスキーパーとしてのサービスも行っております。

有料サービス作業情報の詳細はこちらから

都会の喧噪を離れ、自然の中で心も身体もリフレッシュする別荘生活。
オーナーの皆様全員が、ゆったりとお過ごしできるように、森のマナーを守り、快適な環境づくりにご協力ください。