別荘仲介・よくあるご質問
「物件を売りたいがどうすればよいか分からない」、「売却までの流れを知りたい」など、お客様から特にお問い合せが多いご質問とその回答を項目ごとにご紹介します。
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01 ご相談・査定のお申し込み
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売却するか迷っていますが、査定だけでも構いませんか?
売却するか迷っていますが、査定だけでも構いませんか?
はい、大丈夫です。
査定価格をご提示申しあげますので、充分ご検討ください。はい、大丈夫です。査定価格をご提示申しあげますので、充分ご検討ください。
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ほかの不動産会社にも査定をお願いしていますが、
こちらでも申し込めますか?ほかの不動産会社にも査定をお願いしていますが、こちらでも申し込めますか?
はい、他社へ査定をご依頼のお客様でも承ります。
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ほかの不動産会社へ売却を依頼していますが、
こちらでもお願いできますか?ほかの不動産会社へ売却を依頼していますが、こちらでもお願いできますか?
はい、大丈夫です。
ただし、価格などの売却条件や媒介契約の種類などを確認させていただきたいので、
直接販売センターまでお問い合せください。はい、大丈夫です。ただし、価格などの売却条件や媒介契約の種類などを確認させていただきたいので、直接販売センターまでお問い合せください。
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02 物件調査および査定(無料)
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物件査定には本人が立ち会わなければいけませんか?
物件査定には本人が立ち会わなければいけませんか?
お客様が立ち会う必要はございません。
ただし、建物付物件で詳細査定をご希望される際には立ち会っていただく、
または管理センター等から鍵をお借りするなど、事前にご相談させていただきます。お客様が立ち会う必要はございません。ただし、建物付物件で詳細査定をご希望される際には立ち会っていただく、または管理センター等から鍵をお借りするなど、事前にご相談させていただきます。
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査定の方法には何種類かありますか?
査定の方法には何種類かありますか?
はい、簡易的な査定(マーケット状況や価格幅のご案内)と
当社所定書式の査定書を作成のうえ、査定価格をご提示する2種類がございます。はい、簡易的な査定(マーケット状況や価格幅のご案内)と当社所定書式の査定書を作成のうえ、査定価格をご提示する2種類がございます。
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査定期間はどれくらいかかりますか?
査定期間はどれくらいかかりますか?
簡易的な査定であれば、即日から3日以内にご案内します。
また、査定書を作成する場合には、1週間程度お時間をいただく場合もございます。簡易的な査定であれば、即日から3日以内にご案内します。また、査定書を作成する場合には、1週間程度お時間をいただく場合もございます。
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近隣住民や管理センターなどに売却を知られたくないのですが、
査定はできますか?近隣住民や管理センターなどに売却を知られたくないのですが、査定はできますか?
机上による査定にとどめ、
登記簿や役所等への調査で査定価格をご提示いたします。机上による査定にとどめ、登記簿や役所等への調査で査定価格をご提示いたします。
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どの別荘地(エリア)でも査定してもらえますか?
どの別荘地(エリア)でも査定してもらえますか?
主に弊社管理別荘地等です。
具体的には、「蓼科高原三井の森」、「八ヶ岳中央高原三井の森」、
「蓼科高原チェルトの森」です。
なお、現在「原村・富士見町・北杜市内」での物件査定および販売受託は
行っておりません。主に弊社管理別荘地等です。具体的には、「蓼科高原三井の森」、「八ヶ岳中央高原三井の森」、「蓼科高原チェルトの森」です。なお、現在「原村・富士見町・北杜市内」での物件査定および販売受託は行っておりません。
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03 売却希望価格のご相談
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査定価格と売却希望価格に差異があった場合には、
どうすればいいですか?査定価格と売却希望価格に差異があった場合には、どうすればいいですか?
まずはご相談ください。
現在のマーケット状況やお客様のご事情などを踏まえて、
売却の可能性がある価格をご提示いたします。まずはご相談ください。現在のマーケット状況やお客様のご事情などを踏まえて、売却の可能性がある価格をご提示いたします。
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売却費用を控除した「手取金額」を決めていますが、
そのような相談はできますか?売却費用を控除した「手取金額」を決めていますが、そのような相談はできますか?
ご売却時には仲介手数料や敷地整備・建物内外の残置物処分費用など、
意外と経費が掛かるものです。
事前に手取金額を想定されているお客様は、販売センターへご相談ください。ご売却時には仲介手数料や敷地整備・建物内外の残置物処分費用など、意外と経費が掛かるものです。事前に手取金額を想定されているお客様は、販売センターへご相談ください。
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早期売却を希望しているため、
査定価格よりも安く売却はできますか?早期売却を希望しているため、査定価格よりも安く売却はできますか?
はい、お客様のご要望に沿った販売価格や方法でお手伝いさせていただきます。
はい、お客様のご要望に沿った販売価格や方法でお手伝いさせていただきます。
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売却価格を決定した後に、価格を変更することはできますか?
売却価格を決定した後に、価格を変更することはできますか?
大丈夫です、当社ではご購入を検討されるお客様の反応状況に応じて
価格の変更をご提案するとともに、
逐次お客様から価格変更のご指示を承ります。大丈夫です、当社ではご購入を検討されるお客様の反応状況に応じて価格の変更をご提案するとともに、逐次お客様から価格変更のご指示を承ります。
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他社へ売却を依頼中ですが、現在の価格とは別に
三井の森へ依頼する際の販売価格を変更して表示できますか?他社へ売却を依頼中ですが、現在の価格とは別に三井の森へ依頼する際の販売価格を変更して表示できますか?
申し訳ございません。
価格の信頼性を損ねることとなりますので、
当社が受託する販売価格と他社販売価格は同一価格でお願いたします。申し訳ございません。価格の信頼性を損ねることとなりますので、当社が受託する販売価格と他社販売価格は同一価格でお願いたします。
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04 媒介契約の締結
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媒介契約の期間は、成約するまで継続することになりますか?
媒介契約の期間は、成約するまで継続することになりますか?
媒介契約の期間は「3か月間」です。
期間満了後に継続する場合は、お客様から契約期間更新の申し入れをいただいたうえで、
さらに3か月間延長いたします。媒介契約の期間は「3か月間」です。期間満了後に継続する場合は、お客様から契約期間更新の申し入れをいただいたうえで、さらに3か月間延長いたします。
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媒介契約の締結は、現地へ行かなければなりませんか?
媒介契約の締結は、現地へ行かなければなりませんか?
媒介契約は郵送での締結も可能です。
その他、書類の作成や事前にご用意いただく書類などを当社がご案内いたします。媒介契約は郵送での締結も可能です。その他、書類の作成や事前にご用意いただく書類などを当社がご案内いたします。
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媒介契約期間中に売却を取り下げることはできますか?
媒介契約期間中に売却を取り下げることはできますか?
お客様のご事情により、媒介契約期間中に売却を取り下げることが可能です。
お客様のご事情により、媒介契約期間中に売却を取り下げることが可能です。
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媒介契約期間中に
価格などの売却条件を変更することはできますか?媒介契約期間中に価格などの売却条件を変更することはできますか?
はい、変更することが可能です。
お気軽に販売センターまでお問い合せください。はい、変更することが可能です。 お気軽に販売センターまでお問い合せください。
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05 販売活動準備
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土地を所有していますが、売却開始前に
敷地整備(下草刈りや間伐作業)を行う必要がありますか?土地を所有していますが、売却開始前に敷地整備(下草刈りや間伐作業)を行う必要がありますか?
敷地整備は任意でございますので、お客様のご判断に委ねております。
しかし、整備されたほうが早期売却に繋がる場合もございます。敷地整備は任意でございますので、お客様のご判断に委ねております。しかし、整備されたほうが早期売却に繋がる場合もございます。
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建物内に家具や備品を残していますが、
売却開始前に処分したほうが良いですか?建物内に家具や備品を残していますが、売却開始前に処分したほうが良いですか?
不要物がある場合には、事前に処分されますと好印象です。
その他の残置家具等の処分は、成約の際にご判断いただくことも可能です。不要物がある場合には、事前に処分されますと好印象です。その他の残置家具等の処分は、成約の際にご判断いただくことも可能です。
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ボイラーや暖房設備等のうち、
一部使用不能な機器を残置して販売してもいいですか?ボイラーや暖房設備等のうち、一部使用不能な機器を残置して販売してもいいですか?
当社では「物件状況等報告書」や「設備表」をご用意しておりますので、
売却前に現状をご申告いただいたうえで、お客様へご案内しております。
なお、稼働状況がご不明な場合は、
専門業者へ調査を依頼することができます(別途有料作業)。当社では「物件状況等報告書」や「設備表」をご用意しておりますので、売却前に現状をご申告いただいたうえで、お客様へご案内しております。なお、稼働状況がご不明な場合は、専門業者へ調査を依頼することができます(別途有料作業)。
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建物が未登記(表題登記、保存登記)であるが、販売できますか?
建物が未登記(表題登記、保存登記)であるが、販売できますか?
販売できますが、成約時にご購入者から建物登記を要望されることが多いため、
事前にご準備されることをおすすめいたします。
特に、ご購入者が融資利用の際には、条件として建物登記を求められます。販売できますが、成約時にご購入者から建物登記を要望されることが多いため、事前にご準備されることをおすすめいたします。特に、ご購入者が融資利用の際には、条件として建物登記を求められます。
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高齢の両親が所有する別荘売却を検討しているが、
注意すべき点はありますか?高齢の両親が所有する別荘売却を検討しているが、注意すべき点はありますか?
重要なポイントとして、「事理を弁識する能力(法律行為の判断能力)」です。
欠如されている場合、別荘売却が滞りますので、
ご所有者全員に事前確認しておく必要がございます。重要なポイントとして、「事理を弁識する能力(法律行為の判断能力)」です。欠如されている場合、別荘売却が滞りますので、ご所有者全員に事前確認しておく必要がございます。
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06 販売活動開始
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具体的な売却活動はどのように行いますか?
具体的な売却活動はどのように行いますか?
当社ウェブサイトをメインに、販売センターへの物件掲示や、
適宜地元不動産業者などへ物件紹介のうえ、ご購入者を探索します。当社ウェブサイトをメインに、販売センターへの物件掲示や、適宜地元不動産業者などへ物件紹介のうえ、ご購入者を探索します。
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売却を知られたくないので、
ウェブサイトへの物件情報非掲載は可能ですか?売却を知られたくないので、ウェブサイトへの物件情報非掲載は可能ですか?
はい、販売センターのみでご案内させていただくことも可能ですし、
クローズドでの販売も可能です。はい、販売センターのみでご案内させていただくことも可能ですし、クローズドでの販売も可能です。
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別荘を利用しながら売却したいが、そのようなことは可能ですか?
別荘を利用しながら売却したいが、そのようなことは可能ですか?
はい、可能です。
お客様がご来荘時の案内可否などをお聞かせいただき、
事前にご案内方法などをご相談させてください。はい、可能です。お客様がご来荘時の案内可否などをお聞かせいただき、事前にご案内方法などをご相談させてください。
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媒介契約締結から成約まで、どれくらいの期間がかかりますか?
媒介契約締結から成約まで、どれくらいの期間がかかりますか?
別荘は個別性が強い商品でございますので、一概に申しあげられません。
早ければ3か月以内ですが、
価格などの売却条件やマーケット状況によっては数年掛かる場合もございます。別荘は個別性が強い商品でございますので、一概に申しあげられません。早ければ3か月以内ですが、価格などの売却条件やマーケット状況によっては数年掛かる場合もございます。
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