蓼科販売センター

蓼科高原三井の森全体概要

• 所在地／長野県茅野市豊平字東嶽4734番他
• 交通／JR中央本線「茅野」駅下車（新宿駅から特急2時間1分、名古屋駅から塩尻駅経由2時問16分）、約12km（車で約18分）
• 地域地区／都市計画区域内無指定
• 建ぺい率・容積率／20%・40％（長野県自然環境保全条例、茅野市生活環境保全条例）
• 地目／原野他（現況宅地）
• 開発総面積／約535万㎡
• 総区画数／約1,600区画
• 許認可／長野県自然環境保全条例により長野県・茅野市と自然保護協定締結（昭和47年2月7日付）他
• 道路／5～9m（アスファルトコンクリート舗装 他）
• 設備／電気：中部電力パワーグリッド（株）60Hz、ガス：個別プロパンガス、水道：蓼科高原三井の森水道事業、消火栓、街路灯、ゴミステーション、雨水排水：道路に側溝設置済み、その他は敷地内自然浸透、汚水排水：公共下水道へ接続済み
• 共益施設維持管理費（1年分前納）／1区画2,000㎡未満は、月額3,630円【2,000㎡以上は、別途「共益施設維持管理業務規程」による（建物竣工後は月額6,270円）］
• 手付金等の保全措置／手付金等は10％以下かつ1,000万円以下のため、保全措置は講じておりません。
• 事業主・売主・媒介（仲介）・別荘地管理／（株）三井の森：国土交通大臣(14)第1408号、長野県茅野市豊平字東嶽10411番地、（公社）長野県宅地建物取引業協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

蓼科高原三井の森借地権（転借権）の内容

• 借地権の種類／賃借権（転借権：旧法による普通借地権）
• 使用目的の制限／転借権者（お客様）の別荘（居宅）または法人保養施設の所有を目的とします（営利目的の施設は不可）
• 所有権者／長野県茅野市塩之目財産区他
• 財産管理者／長野県茅野市長
• 賃借権者／（株）三井の森
• 転貸借期間／契約締結の日から30年間
• 転借権の保全／登記はいたしません（茅野市長発行の「土地転貸同意書」が交付されます）
• 地代／1か年1㎡あたり93円（一部94円）
• 地代の更改／3年ごとに更改いたします（次回は令和9年です）が、更改要因に著しい変動が生じた場合には、前記期間中であっても更改することがございます
• 地代保証金／地代1か年分を保証金としてお預かりいたします
• 転借権の更新／可能です［（株）三井の森と協議が必要です］
• 更新料／賃借料（地代）3か年分相当額
• 転借権の譲渡（売買）／可能です［（株） 三井の森と協議が必要です］
• 再転貸／第三者への転貸はできません
• 準共有／原則として2名様とさせていただきます（1名様を代表者として選任していただきます）

建築条件付宅地の内容

※１ 土地売買契約後3か月以内に売主（または売主が指定する建築会社）と建築請負契約を結ぶことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建築請負契約が成立しなかったことが確定したときは土地売買契約は白紙解除となり、受領した金銭は無利息で全額お返しいたします。